Последние несколько лет, несомненно, были сложными для одного из ведущих секторов итальянской экономики: рынок недвижимости.
После черного лебедя Covid, настоящего шока для упомянутого выше мира, который буквально парализовал рынок, наступил золотой год восстановления, такой как 2021, а затем еще 12 позитивных месяцев с 2022.
2022 г. зафиксировано по всей территории страны, около 770 XNUMX сделок.
Как изменились процентные ставки по ипотечным кредитам за последние годы?
Если COVID больно ударил по рынку недвижимости, он тем не менее дал кислород новым покупателям благодаря значительно более низким процентным ставкам, чем в предыдущие годы, как видно из графика IRS за последние годы.
Ставки, которые были низкими в течение 2021 года, позволили рынку снова процветать, а затем снова выросли в 2022 году, в том числе из-за событий в Украине и повышения ЕЦБ.
Чего ожидать в 2023 году?
По мнению экспертов по недвижимости, перспективы охлаждение восходящего тренда вероятно, именно из-за роста процентных ставок.
Несмотря на это, данные они должны оставаться положительными особенно в крупных городах северной Италии в преддверии главных событий ближайших лет. Среди тех, кто находится в центре внимания инвесторов, находится Милан, где идет подготовка к зимним Олимпийским играм 2026 года, ведущему международному событию, в котором, как известно, участвует и горнолыжный курорт Кортина д'Ампеццо.
Как обстоят дела с недвижимостью на юге Италии
Когда дело доходит до ожидания от сектора недвижимости в 2023 годуИная ситуация в южной Италии с признаками затруднения выхода из кризиса не только в небольших муниципалитетах, но и в центрах с большей численностью жителей.
В Неаполе рынок стационарен, хотя в последние годы ему удавалось поддерживать себя благодаря заметному развитию туризма, которое создало очень сильный рынок недвижимости B&B.
На фоне этого цены на недвижимость продолжали падать с 2015 года по сегодняшний день с относительным постоянством.
Ситуация с арендой иная, с явным ростом по сравнению с 2017 годом, когда стоимость квадратного метра увеличилась на 27%, и тенденция не показывает никаких признаков снижения.
Восходящий тренд на рынке недвижимости замедлится в 2023 году
Неопределенная с экономической точки зрения ситуация, несомненно, будет способствовать охлаждению позитивистского течения. На самом деле, давайте не будем забывать, что 15 декабря 2022 г. ЕЦБ принял решение о повышении ставки, решение, которое повлекло за собой неудобства прежде всего для владельцев ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой.
Однако будьте осторожны: прогнозы хоть и менее оптимистичны, чем те, с которых начался 2022 год, но уж точно не мрачны и кризисны. Процентные ставки действительно выросли, но остаются на уровне 2014 года и находятся под сильным влиянием ситуации в Украине, которая неизбежно не останется в том же состоянии, что и сегодня, на неопределенный срок.
Как подходить к миру недвижимости в 2023 году: покупать или подождать?
Каковы преимущества и недостатки, которые должны ожидать те, кто хочет купить недвижимость в 2023 году?
Только что начавшийся год представляет собой, по мнению многих экспертов в этой области, недвижимость, потенциально очень выгодный момент для тех, кто приближается к рынку недвижимости с хорошей доступной ликвидностью или для тех, у кого есть доступ к кредиту.
Очевидно, что этот последний аспект может оказаться более сложным из-за повышения ставки и последствия использования дорогостоящей энергии и сырья.
Тенденции инвестирования в недвижимость
Будет важно узнать о тенденциях. Одним из наиболее актуальных, несомненно, является акцент на просторные объекты недвижимости, спрос на которые растет после окончания чрезвычайной ситуации в области здравоохранения. Не следует забывать и тот факт, что с появлением проблемы дорогой энергии, которая все чаще задумывается о бюджете домохозяйств, все больше покупателей задаются вопросом: единицы устойчивого жилья.
Умная работа
Кроме того, учитываяумный взрыв началась с чрезвычайной ситуации в области здравоохранения и закрепилась, став реальностью, которую невозможно игнорировать, до такой степени, что она изменила экономическую географию многих крупных городов в Италии и за ее пределами. Те, кто покупает дом, стараются, насколько это возможно, сосредоточиться на свойствах, способных обеспечения эффективной проводки и хорошей повседневной жизни. Целью, конечно же, является соединение без критичности для лучшей работы и расслабляющая обстановка, в которой можно сконцентрироваться.
Что оценить как покупатель
Что касается конечного пользователя, первое, что нужно помнить, это то, что, учитывая рост процентных ставок и все более сложные практические потребности, которые необходимо учитывать при поиске дома, важно запастись терпением и, прежде всего, , интеллект.
Чтобы помочь, то качественные источники в поиск недвижимости для покупки.
Порталы и компараторы недвижимости: можно ли им доверять?
На рынке есть много компараторов, с помощью которых это возможно. фильтровать объявления о недвижимости и начать поиск недвижимости, операция, которая может длиться много месяцев.
Многие люди не знают, что во многих компараторах нет проверки ни контроль над операторами, публикующими рекламу, что также может быть мошенническим.
для этого это хорошая практика использовать компараторы которые размещают рекламу только от проверенных агентств, примером может быть портал СвойстваВезде который публикует только объявления о продаже домов на продажу точно составлены и опубликованы только заранее сертифицированными агентствами.
